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物业设施设备运行维护管理规范大全
时间:2019/7/10 14:44:42 点击:238
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物业设施设备运行维护管理规范大全

防监控系统(一)火灾报警控制系统维保程序

1、日检:对火灾报警主控屏作自检功能检查,主机显示功能是否正常,指示灯是否有损坏。

2、月检:完成日检全部内容。测试主控屏主要工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常。对集控柜清扫除尘。检查接线端子电线是否松脱,导线编号是否完整清晰,因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。

3、年检:逐个拆下烟感器、温感器,对其上的灰尘、锈斑进行清洁,并对线路接头进行紧固。

4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。

(二)烟、温感器系统的保养程序

1、日常情况下,主控器自检时若发出烟感报警信号,应赶到报警现场检查报警原因,若为误报警,应对该报警作消音和复位处理。

2、每月抽取总烟感器的5%,用熏烟法试验灵敏度,应该全部合格,若其中不合格,则应另外抽取总数的10%直至全部合格为止。

3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方,应及时做出特别检查。

4、温感的保养参照烟感进行,试验报警灵敏度时应加温,使其报警。

6房屋设备有哪些?一、房屋设备的分类

通常来说,我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。

(一)房屋建筑卫生设备

(1)室内给水设备:通常分为生产给水设备、生活给水设备和消防给水设备。

(2)室内排水设备:通常分为生活污水管道、工业区废水管道、室内雨水管道。

(3)热水供应设备:一般由加热设备、储存设备(主要指热水箱)和管道部分(热媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道)组成。

(4)供热设备:包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。

(5)消防设备:目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统,其他配套消防设备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。

(6)通风设备:包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。

(7)空调设备:大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备,小型商店或居住公寓楼通常采用分体式空调机。

(二)房屋建筑电气设备

(1)供电及照明设备:变压器房内的设备、配电房内设备、配电干线和层配电箱。

(2)弱电设备:主要有:通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。

(3)电梯设备:其设备组成部分主要有传动设备、升降设备、安全设备、控制设备和防雷装置。

二、设备的登记与建档

物业管理公司一旦开始接管物业,工程管理人员就应根据设备的分类和目录,对设备进行登记,建立设备台账,以便清查与核对。设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等,它是组织保养、维修计划的依据。

三、设备管理内容

设备管理工作,一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理,也可分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。

 


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